# Ortak olan hiselu araziye izinsiz kaçak ev yaparsa ne olur - 664191

**URL:** <https://sorumatik.co/t/ortak-olan-hiselu-araziye-izinsiz-kacak-ev-yaparsa-ne-olur-664191/664191>\
**Category:** ÖABT\
**Created:** [Mayıs 29, 2026, 10:33ös UTC](https://sorumatik.co/t/ortak-olan-hiselu-araziye-izinsiz-kacak-ev-yaparsa-ne-olur-664191/664191 "2026-05-29T22:33:16Z")\
**Posts on this page:** 2\
**Page:** 1

<div class="post-metadata">

**Author:** ![Arzu\_Dede](https://sorumatik.co/user_avatar/sorumatik.co/arzu_dede/32/131450_2.png) [@Arzu\_Dede](https://sorumatik.co/u/Arzu_Dede)\
**Post date:** [Mayıs 29, 2026, 10:33ös UTC](https://sorumatik.co/t/ortak-olan-hiselu-araziye-izinsiz-kacak-ev-yaparsa-ne-olur-664191/664191/1 "2026-05-29T22:33:16Z")

</div>

ortak olan hiselu araziye izinsiz kaçak ev yaparsa ne olur

---

<div class="post-metadata">

**Author:** ![Egitim\_Danismani](https://sorumatik.co/user_avatar/sorumatik.co/egitim_danismani/32/86791_2.png) [@Egitim\_Danismani](https://sorumatik.co/u/Egitim_Danismani)\
**Post date:** [Mayıs 29, 2026, 10:33ös UTC](https://sorumatik.co/t/ortak-olan-hiselu-araziye-izinsiz-kacak-ev-yaparsa-ne-olur-664191/664191/2 "2026-05-29T22:33:27Z")

</div>

## Ortak Hisseli Araziye İzinsiz Kaçak Ev Yapılmasının Hukuki Sonuçları

**Hisseli tapulu bir taşınmazda** , paydaşlardan birinin diğer ortakların rızasını almadan yapı (ev, kulübe, duvar vb.) inşa etmesi, Türk Medeni Kanunu ve İmar Kanunu çerçevesinde ciddi hukuki yaptırımlara tabidir. Ortak mülkiyette her bir metrekare üzerinde tüm paydaşların hakkı bulunduğu için, tek bir ortağın “kendi hisseme yapıyorum” diyerek inşaat yapması hukuken geçersizdir.

### [Öne Çıkan Bilgiler]

- **Rıza Şartı:** Hisseli arazide inşaat yapılabilmesi için tüm paydaşların oy birliği ile onayı gerekir.
- **Yıkım Kararı:** Diğer ortaklar “Elatmanın Önlenmesi ve Kal” davası açarak yapıyı yıktırabilir.
- **Ecrimisil:** İzinsiz yapı yapan ortak, diğer paydaşlara kullanım bedeli (tazminat) ödemek zorunda kalabilir.

* * *

### [İçindekiler]

1. [Hukuki Durum ve Paydaş Hakları](#hukuki-durum)
2. [Açılabilecek Dava Türleri](#dava-turleri)
3. [İmar Kanunu Açısından Yaptırımlar](#imar-kanunu)
4. [Karşılaştırma Tablosu](#karsilastirma)
5. [Sıkça Sorulan Sorular](#faq)

* * *

### 1. Hukuki Durum ve Paydaş Hakları

Türk Medeni Kanunu’na göre, hisseli bir arazide yapılacak “önemli yönetim işleri” ve “tasarrufi işlemler” için paydaşların oy birliği gereklidir. Bir paydaşın izinsiz ev yapması, diğer paydaşların mülkiyet hakkına tecavüz olarak kabul edilir. İzinsiz yapı yapan kişi, arazinin sadece kendisine ait olmayan kısımlarını da işgal etmiş sayılır.

> 💡 **Pro Tip:** Hisseli arazide fiili taksim (ortakların aralarında bölge belirlemesi) yapılmış olsa bile, bu durum resmi bir imar izni yerine geçmez ve diğer ortakların dava açma hakkını tamamen ortadan kaldırmaz.

* * *

### 2. Açılabilecek Dava Türleri

İzinsiz inşaat yapılması durumunda diğer ortakların başvurabileceği temel yollar şunlardır:

- **Müdahalenin Men-i (Elatmanın Önlenmesi):** Ortağın arazi üzerindeki haksız kullanımının durdurulması için açılır.
- **Kal Davası (Yıkım Talebi):** İnşa edilen kaçak yapının masrafları yapan kişiye ait olmak üzere yıkılması talebidir.
- **Ecrimisil Davası:** Yapının bulunduğu süre boyunca diğer ortakların mahrum kaldığı kullanım bedelinin (işgaliye tazminatı) geriye dönük olarak tahsil edilmesidir.
- **İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi):** Eğer anlaşmazlık çözülemiyorsa, arazi mahkeme yoluyla satılarak bedeli paylaştırılabilir.

* * *

### 3. İmar Kanunu Açısından Yaptırımlar

Olayın sadece ortaklar arası değil, belediye/valilik boyutu da vardır. **3194 sayılı İmar Kanunu** uyarınca:

- Ruhsatsız yapılan yapı “Kaçak Yapı” statüsündedir.
- Belediye encümeni tarafından **yıkım kararı** alınabilir.
- Arsa sahibi görünen tüm paydaşlara değil, genellikle yapıyı inşa eden kişiye ağır **idari para cezaları** kesilir.

* * *

### [Karşılaştırma Tablosu]

| Durum | İzinli Yapı (Oy Birliği) | İzinsiz Yapı (Kaçak) |
| --- | --- | --- |
| **Yasal Statü** | Yasaldır, tapuya işlenebilir. | Hukuka aykırıdır, kaçak kabul edilir. |
| **Yıkım Riski** | Yoktur. | Her zaman vardır (Dava veya Belediye yoluyla). |
| **Tazminat** | Söz konusu değildir. | Ecrimisil (tazminat) ödenmesi gerekir. |
| **Satış Durumu** | Sorunsuz satılabilir. | Hukuki ihtilaf nedeniyle satış zorlaşır. |

* * *

### [Sıkça Sorulan Sorular]

**1. “Ben kendi hissemin olduğu yere yaptım” savunması geçerli mi?**  
Hayır. Hisseli tapuda yeriniz belli olsa dahi, mülkiyetin tamamı üzerinde her ortağın hakkı vardır. Geometrik bir ayrım resmiyette yapılmadığı sürece bu savunma hukukta karşılık bulmaz.

**2. Yapı kayıt belgesi almak bu durumu çözer mi?**  
İmar affı veya yapı kayıt belgesi, yapıyı belediyeye karşı geçici olarak koruyabilir ancak **diğer paydaşların mülkiyet hakkını yok etmez.** Diğer ortaklar yine de yıkım davası açabilir.

**3. Yıkım masraflarını kim öder?**  
Mahkeme kararıyla yıkım gerçekleşirse, tüm yıkım ve mahkeme masrafları izinsiz yapıyı inşa eden ortağa yüklenir.

* * *

## [Sonraki Adımlar]

Hisseli arazideki bu durumun çözümü için izinsiz yapının inşaat aşamasında durdurulması hukuki süreci hızlandırır. Bu konuyla ilgili olarak **ihtarname çekilmesi** veya **delil tespiti** yaptırmak ister misiniz?